お家こまった売れなくて　～不動産ニュースvol.3～　【不動産、販売、売却、相続、交野・枚方・寝屋川】

私達さくらのスタッフも「へぇ～そうなんや！」という
『不動産のあるある』をベテラン津嶋がおとどけしています。

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㈱さくら 不動産部 津嶋です。

宅建建物取引士
住宅ローンアドバイザー
金融検定協会認定

前号で少しふれましたが、今回は不動産業者を通さず
自分で探して直接売る『個人間売買』のお話です。

 みなさん『個人間売買』と聞いて、 一番に思い浮かぶのは何でしょう？

そうです！
「高い仲介手数料を払わなくていい！」ですよね。

確かにそのお考えは誰もが思うことで、ある意味正解かも知れません。
でも・・・実はそこには大きな「落とし穴」が待っているのです。

30年もの間、長くこの不動産売買のお仕事をさせてもらっていますと、お客様から
「個人間売買でトラブルになっていて困っているので間に入って解決して欲しい」
といったご相談をお受けします。

しかし残念ながらあまりお役に立てないケースがほとんどなんです。
例えばこんなことがありました。

・すでに訴訟（裁判）になっていた。
・弁護士さんに入ってもらうのに最初に50万円ぐらい必要で、結局全部で  ●百万円、
　2年もかかったがスッキリ解決はしなかった。

こういった裁判は、たいてい99％決着はつかず「和解」になる。

・住宅ローンが使えないことが後になって分かった。
・入居された買主さんに何年もたってから、雨漏りを発見されその修理代金を負担させられた。
（発見後、一年以内であれば負担の義務がある）
・阪神淡路大震災の時、地震で建物が壊れて住めない状態なのに、買主は代金を支払った。

などなど、本当にあった経験談です。

仲介手数料は確かに決して安いものではありませんが、
不動産のプロを取引きの間に入れることで、安全、なおかつ安心して、お取引きができます。

そういう意味では仲介手数料は「保険」みたいなもんかも知れませんね。
どんなことでもご相談ください。

津嶋

＋＋津嶋隆弘プロフィール＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋
卒業後すぐにプロサッカー選手となり現Ｊリーガーの前身、
日本サッカーリーグにて3年間プレー。
引退後、某大手不動産会社に20年勤務。
別会社の分譲住宅販売を経て約30年間不動産関係に携わっています。

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㈱さくら

大阪府交野市星田２丁目25-1

電話：072-891-4501

営業時間：１０時～１９時

　　（店頭は１８時まで）

定休日：毎週水曜日

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